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香港楼价指数转跌 升市动力续减

2013-06-23 02:18 来源:   作者:来源:

楼价指数转跌 升市动力续减

楼价指数转跌 升市动力续减

施永青:无必要暂不要入市

新浪财经讯 6月22日消息,据香港经济日报报道,二手楼价指数终止5连升,中原城市领先指数(CCL)最新报119.96点,按周跌0.65%,属近8周最大跌幅。加上美国有机会退市及加息,业界认为升市动力不断减弱,中原施永青预期楼价有机会跌20%,买家无必要暂不要入市。

市场成交量低,无力支持楼价连升,中原城市领先指数(CCL)按周下跌0.65%。指数创三周新低,跌幅属8周最大。本周指数主要反映5月27日至6月2日时市况,即首批白表免补价购居屋第二市场(白居二)准许证发出当周的市况。至于联储局表态退市,对本地楼价的影响,最快7月中旬公布的CCL开始反映,故指数7月份前仍会于120点上下水平徘徊。事实上,自双倍印花税(DSD)实施后第二周起计,CCL过去13周由高位累跌约2.99%。

退市加息阴霾 下半年恐添压

全港4区大型屋苑楼价指数方面,其中3区报跌,以港岛区最明显,报128.07点按周跌1.66%,跌幅23周最大。另九龙区及新界西分别按周跌0.5%及0.96%。

楼价连升后回跌,加上美国退市及加息阴霾,为下半年楼市添负面因素。中原地产创办人施永青表示,如美国落实退市及加息,楼价会趋跌,豪宅及新盘楼价有机会跌20至25%,他更指下半年“买家无必要都不要入市住,无人买楼买来蚀”。

他亦建议该投资者先减磅,因投资比重过分集中于物业上,感觉不是太安全,个人近期亦陆续沽出数个物业。

黄子华:细价楼走势仍稳

另美联董事总经理黄子华认为,用家有实际需要下,无论升市跌市,亦都有买楼住屋需要。但如美国退市及加息,料楼价会有5%至10%调整,主要集中于中上价楼,细价楼走势仍平稳,居屋楼价更有可能微升。

今明预约睇楼 按周跌3.2%

事实上,在美国退市言论影响下,楼市气氛转趋观望,今明两天大屋苑预约睇楼量即时回落。中原10大屋苑周末睇楼量录915组,按周跌3.2%,另美联物业指出,睇楼量连升11个周末后按周跌约2.4%。利嘉阁统计50屋苑睇楼量则上升4.6%。

虽然近日外围因素为本地楼市增添不利因素,但有学者指出,政府过去推出的额外印花税及双倍印花税,增加入市及沽楼成本,反而为楼市带来稳定作用。中大全球经济及金融研究所常务所长庄太量指,沽楼成本增,业主于“一动不如一静”下,未必会平价沽楼,即使楼价向下跌势亦有限。

    责任编辑:(caian

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